Calcula la Tasa Interna de Retorno y proyección de plusvalía de tu
inversión inmobiliaria con datos precisos del mercado mexicano.
Datos de la Inversión
Selecciona un proyecto para incluir su imagen en el reporte PDF
Especifica la unidad sobre la cual se realiza esta proyección
Tu información aparecerá en el reporte PDF
$
%
$
Puedes modificar el % o el monto y se sincronizarán
automáticamente
El pago mensual se calculará considerando capital e intereses
sobre el saldo
$
Monto = Valor de propiedad - Enganche
La cuota mensual incluye seguro de vida y de daños (estimado)
Esquema Mixto: Define el enganche, el remanente
contra entrega y el monto a cubrir con mensualidades.
Enganche:$---
Contra Entrega:$---
A Financiar con Mensualidades:$---
Total:100%
Generalmente 0% en financiamiento directo con desarrolladora
La cuota mensual incluye seguro de vida y de daños (estimado)
Esquema Personalizable: Define el porcentaje de
enganche inicial y el porcentaje restante que se pagará a la
entrega del proyecto.
Enganche:$---
Contra Entrega:$---
Total:100%
El pago mensual del crédito se calculará automáticamente sobre
el 70% restante
Incremento aplicado cada 12 meses sobre la renta
$
$
Se aplicará inflación del 4% anual automáticamente
Años a partir de la fecha de entrega del proyecto
Tasa anual de un instrumento tradicional de referencia
Resultados del Análisis
Tasa Interna de Retorno (TIR)
---%
Anualizada
Pago Mensual Durante el Financiamiento
$---
---
Incluye seguro de vida y seguro de daños (estimado)
Pago Mensual de Hipoteca
$---
Sobre el porcentaje financiado
Monto Financiado
$---
Plazo
--- años
Incluye seguro de vida y seguro de daños (estimado)
Comparativa de Rendimiento
TIR del Proyecto
---%
Retorno anual estimado
Instrumento Tradicional
---%
CETES / Pagaré
---
* Proyección estimada. Rendimientos pasados no garantizan
rendimientos futuros.
Detalle de Flujos Anuales
Desglose de ingresos por renta y egresos
Año
Ingresos (Rentas)
Egresos (Pago Mensual + Gastos)
Flujo Neto
Ingresa los datos para ver la proyección
Nota: Los ingresos por renta incrementan 7%
anualmente. Los egresos incluyen el pago mensual de la hipoteca
y gastos operativos.
Valor Proyectado
$---
En 5 años
Ganancia Total
$---
Renta + Plusvalía
Rendimiento Anual
---%
Múltiplo
---x
¿Qué es la TIR?
La Tasa Interna de Retorno (TIR) es la tasa de descuento que hace que
el valor presente neto de una inversión sea igual a cero. Es una
métrica clave para evaluar la rentabilidad de proyectos de inversión.
Considera flujos de efectivo en el tiempo
Incluye renta y plusvalía
Permite comparar diferentes inversiones
Factores Considerados
Flujo de Renta: Ingresos mensuales menos gastos
operativos
Plusvalía: Apreciación del valor de la propiedad
Inversión Inicial: Enganche más gastos de cierre
Horizonte: Período de tenencia de la inversión
¿Necesitas Asesoría Especializada?
Nuestros especialistas pueden ayudarte a interpretar estos resultados y
encontrar las mejores oportunidades de inversión.